¿Cómo ha impactado la pandemia el mercado de oficinas?

La pandemia ha impactado el mercado de oficinas, con la caída en el inventario y el crecimiento de la desocupación y de la disponibilidad como características principales.

A poco más de un año del inicio de las medidas sanitarias para prevenir el contagio de la Covid-19, el sector ha pasado de un estado en expansión a uno de sobreoferta.

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Este cambio, sin embargo, beneficia a los inquilinos con negociaciones mucho más favorables de las que había antes de la pandemia. 


Estas son algunas conclusiones de estudios sobre el comportamiento del mercado de oficinas durante el primer trimestre del año, elaborados por las firmas Colliers International y Newmark Central America.

Si bien los hallazgos muestran un panorama gris, dan algunos visos de mejora con respecto al año pasado.

La implementación del teletrabajo es, sin duda, una de las causas del cambio, según Bertha Mora, gerente de Investigación de Mercado de Colliers International.

Esto porque ha incidido en la reducción de la necesidad de espacios por parte de las empresas que, en su lugar, buscan oficentros más ajustados a su nueva realidad.

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En la actualidad la tasa de disponibilidad de oficinas anda por el orden del 15,15%, colocándose por encima del límite del 10% que denota un mercado sano, amplió Mora.

Sin embargo, los estudios perciben importantes cambios alentadores, con respecto a 2020, tanto para los desarrolladores como para los inquilinos.

“Luego de la incertidumbre causada por la pandemia, se ha reportado una reactivación en el interés de los usuarios por retomar iniciativas de expansión y establecimiento de operaciones empresariales gestadas desde 2019”, reveló el estudio de Newmark. 


A su vez, de acuerdo al ciclo inmobiliario, este sector se muestra favorable para que los inquilinos existentes y nuevos prospectos logren mejorar sus contratos; una tendencia que se mantendrá todo el año debido a la actual sobreoferta, según Danny Quirós, Market Research Director de esta firma. 


No obstante, ese panorama no desalienta la construcción de nuevos proyectos con 163 mil metros cuadrados en curso en marcha, principalmente a oficentros clase A y A+.

Igualmente se construyen proyectos clase B, los cuales son desarrollados principalmente para uso propio de sus dueños.

San José Centro es el mayor sector con proyectos en construcción, seguido por Heredia, con un clúster importante en Belén, coinciden los análisis.

La mesura es uno de los principales consejos que dan los analistas de los mercados inmobiliarios a los desarrolladores.

“La pandemia ha dejado una gran incógnita sobre cómo las nuevas formas de trabajo afectarán el presente y el futuro de este mercado, sin embargo, es una oportunidad para que las empresas tomen el reto de investigar, diseñar y crear nuevos espacios de oficina para satisfacer las nuevas demandas de los inquilinos”, comentó Mora.

Algunas de las nuevas tendencias de trabajo que ha dejado la pandemia son el modelo híbrido de trabajo y los contratos con más flexibilidad, que permiten a los empleados trabajar en la oficina, desde su casa o dividir el tiempo entre ambas opciones.

Ante este panorama, una sugerencia que hacen los analistas a los dueños de los oficentros es que sean flexibles para negociar y para adaptar sus contratos a estas nuevas modalidades enfocadas en el bienestar de los inquilinos, destacó Randall Fernández, gerente de Ranfer, firma especialista en networking.

Además, los diseños de los espacios de trabajo y amenidades deben ir orientadas a cumplir las demandas de la nueva realidad en cuanto a comodidad y salud se refiere; para de esta manera poder satisfacer las necesidades de los clientes.